Apartmanlarda kentsel dönüşüm süreci hassasiyetle takip edilmelidir. Risk tespit raporu tamamlanan yapıların risk tespit onayı ile beraber il müdürlüğüne müracaatı gerçekleştirilmeli ve tapu müdürlüğü riski yapı şerhinin taşınmaz beyanlar hanesine işlenmesi gerekmektedir.
Riskli yapının ne şekilde değerlendirileceği konusunda sitedeki bağımsız bölüm maliklerinin anlaşması esastır. Öncelikle maliklerin siteyi veya ilgili bloğu para karşılığı veya bağımsız bölüm karşılığı yapacakları konusunda bir karar vermeleri gerekir.
Riskli alanda bütün veya kısımlar halindeki yeni proje uygulaması belediye veya TOKİ gibi kamu kurumları eliyle yapılacaksa; bir proje veya kentsel tasarım yapılarak, bunu arsa sahiplerine götürerek, arsa sahipleri ile paylaşım anlaşmaları yapabilir.
Kentsel dönüşüm sürecinde ortaklık yapısının doğru kurulması projenin başarı ile tamamlanmasındaki en önemli aşamadır. Bu aşamada hukuk profesyoneli ve alanında uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanı eşliğinde sürece dahil olunması son derece önemlidir. Sıklıkla belirtildiği üzere kentsel dönüşüm projelerinin temelinde “uzlaşma” yer almaktadır.
Riskli alanda bütün veya kısımlar halindeki yeni proje uygulaması belediye veya TOKİ gibi kamu kurumları eliyle yapılacaksa; bir proje veya kentsel tasarım yapılarak, bunu arsa sahiplerine götürerek, arsa sahipleri ile paylaşım anlaşmaları yapabilir.
Kentsel dönüşüm, kentteki sorunlu alanların belirlenip, sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesi amacı ile yeniden yapma veya sağlıklı hale getirmek için uygulama yapılması anlamına gelmektedir.
Kısaca kentsel dönüşüm, kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesidir. Bu şekilde kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.
Kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkacak ihtiyaçlar şunlar olabilir:
Yeni konut yapılması,
Doğal afet riski olan bölgelerdeki veya yapısı itibariyle riskli olan binaların yeniden inşası,
Zayıf yapılı binaların (gecekondu) yapımının engellenmesi,
Şehrin modern ve medeni ihtiyaçları karşılayacak hale getirilmesi (kongre ve finans merkezleri, park ve eğlence alanları inşası).
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebi ile can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan riskli alanlar ile ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma veya ağır hasar görme tehlikesi olan yapılar ve alanlar, 6306 sayılı Kanun kapsamında belirlenecektir.
Yapılan risk tespitleri sonrasında başlanacak olan uygulamalar “Kentsel Dönüşüm Eylem Planı” içerisinde yer alacaktır. Kentsel dönüşüm eylem planlarının önceliği; birinci deprem bölgelerinde yer alan illerde ve ikinci deprem bölgesinde bulunup acil risk taşıyan yerlerde olacaktır.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun madde 5’e göre:
“Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya malik olmasalar bile kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.”
Uygulama alanı; Bakanlar Kurulu kararı ile kararlaştırılan riskli alan ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen rezerv yapı alanını ifade eder.
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ya da yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere tespit edilen alanlara uygulama alanı denir.
Riskli alan, Yönetmelik madde 5’e göre:
“Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir ve teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.”
Bir binanın riskli olup olmadığı, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre tespit edilecektir.
Yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olduğunun, depremde yıkılacak veya ağır hasar göreceğinin; risk tespit kuruluşlarına tespit ettirilmesi ve alınacak risk raporu ile anlaşılır.
Talepleriniz uzmanlarımız tarafından değerlendirilerek dönüş sağlanacaktır.
Soru ve görüşleriniz için kentsel dönüşüm danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.
